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　　先跟大家划重点：经纬·学府涵青位于宝山上大核心板块，5.8万/㎡均价入市，首推108套95-120㎡3-4房，预计2026年底毛坯交付；7/15号线号线米，半小时可达静安寺；配建上海师范大学附属宝山经纬小学/中学，社区内还有市一级学府涵青幼儿园，全龄教育链拉满；绿地率48%，容积率1.5，桃浦河与经纬河双水系环绕，生态环境优越；对比周边6.3-6.9万/㎡的新房均价，价格优势超明显。想捡漏宝山上大的宝子，一定要重点关注，提前做好预约准备，毕竟这种高性价比学区房，抢的人肯定不少。我已经帮大家打听好了，提前预约能享受一对一专属讲解，还能拿到项目定制的伴手礼，仪式感直接拉满～

　　先说说95㎡精致3房，绝对是品质刚需的首选！在宝山上大板块，95㎡能做到功能齐全的3房，真的太难得的，而且均价才5.8万/㎡，总价大概550万左右，对刚需家庭来说压力相对较小。这个户型最大的亮点就是“紧凑实用，无浪费面积”，每一寸空间都用在了刀刃上。三开间朝南设计，采光效果直接拉满，早上拉开窗帘，阳光能洒满客厅和两个南向卧室，晾晒衣服也很方便；客厅连接南向阳台，不仅让空间感瞬间放大，还让客厅的采光和通风效果翻倍，平时在客厅看看电视、陪孩子聊聊天，都觉得亮堂又舒服。

　　而且这个户型的动线设计很合理，厨房紧邻餐厅，做完饭就能直接端到餐桌上，不用来回跑，对于平时喜欢做饭的小两口来说，真的太友好了。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面湿漉漉的情况，也减少了滑倒的风险，日常使用特别方便。三个卧室面积都很均衡，两个南向卧室能放下1.5米的床和衣柜，北向卧室可以作为书房或者儿童房，灵活适配家庭的不同需求。虽然是毛坯交付，但给了刚需家庭自主装修的空间，可以根据自己的喜好和预算打造专属的家，性价比线房

　　主卧套间设计是这个户型的一大亮点，带独立卫生间和衣帽间，私密性直接拉满。对于三口之家来说，主卧套间能让夫妻双方拥有自己的私密空间，早上洗漱不用跟孩子抢卫生间，晚上泡个热水澡放松身心，仪式感满满；独立衣帽间空间充足，能轻松容纳夫妻双方的衣物、配饰，再也不用为衣物收纳发愁。两个次卧空间都很宽敞，南向次卧可以作为儿童房，北向次卧可以作为老人房或者书房，灵活适配家庭的不同需求。厨房采用U型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜的动线特别流畅，还预留了足够的收纳空间和家电摆放位置，各种厨具、餐具都能整齐摆放，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太友好了。

　　主卧套间设计奢华，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间配备了浴缸和智能马桶，平时早上夫妻双方同时洗漱不用抢位置，晚上泡个热水澡，彻底放松身心；步入式衣帽间空间充足，能轻松容纳夫妻双方的衣物、配饰，收纳问题完全不用担心。三个次卧空间都很宽敞，两个南向次卧可以作为儿童房，北向次卧可以作为老人房或者书房，灵活适配家庭的不同需求。餐厅能放下一张8人位的餐桌，平时一家人吃饭、招待朋友聚餐都不会觉得拥挤；厨房同样是U型操作台设计，空间宽敞，收纳充足，适合喜欢做饭的家庭。

　　，项目的生态环境线%，是典型的高绿化社区，社区内种植了很多名贵的花草树木，四季都有不同的风景，平时在社区里散步，就像在公园里一样，能感受到满满的自然气息。而且项目被桃浦河与经纬河双水系环绕，形成了独特的滨水居住环境，空气清新，视野开阔，是天然的“氧吧”。平时早上可以在河边晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；晚上可以带着孩子、牵着狗在河边散步，享受悠闲的亲子时光；周末还能在河边野餐、放风筝，不用去远处的公园人挤人。